在西安、乃至全国范围内，买房都是个老生常谈的话题。面对房价水涨船高的今天，想要在一个城市买房立足似乎越来越难。
近日，房地产研究平台贝壳研究院发布《城市刚需购房报告》（以下简称报告），综合贝壳交易数据维度分析，盘点了主要城市“刚需上车基准线”。
数据显示，北京（万）、深圳（万）和上海（万）刚需上车门槛最高，西安则以万的刚需上车套均总价排名全国第19位。
“刚需族”们买房有多难？大数据告诉你。
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西安“刚需上车基准线”万元
刚需即刚性需求，是指受房价因素影响较小，以自住为首要条件的购房人群。
大部分“刚需购房族”没有太多的购房预算，因此在买房时倾向于单价低、面积紧凑的中小户型。
报告基于平台大数据描述各地刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的选择特征，以及置业需求和消费趋势，综合统计出全国30城的上车基准线。
▲图源贝壳研究院
在全国30个大中城市中，北京（万）、深圳（万）的门槛最高，也是全国唯二套均总价超过万元的城市。
上海（万）、厦门（万）、杭州（万）随之其后，昆明（99万）、重庆（96万）、长沙（84万）等8个城市的套均总价较低，都在百万阵营内，沈阳仅为北京的五分之一
西安的“刚需上车基准线”为万，排名全国第19位。
▲图源贝壳研究院
将“刚需上车价”与市场均价对比情况如何呢？从图中明显可以看出，北京、深圳、杭州等高房价城市的市场均价高于“刚需上车价”，居民置房负担较高。
西安的市场总价（万）比“刚需上车价”（万）高5万元，相对其他城市差别不大。
城市发展情况不同导致刚需上车平均面积差异显著，南通、济南、佛山等地“刚需上车族”普遍买的大，上海、天津、北京等城市多为60平左右的小户型，买房压力可见一斑。
西安刚需购房套均面积为86.46平方米，属于“较为宽敞”的梯队。
▲图源贝壳研究院
值得注意的是，大部分城市刚需套均面积低于市场平均水平，厦门、郑州、天津偏差最大。西安的偏差值为11.52平方米。
北上广等大城市则截然相反，刚需套均面积低于市场平均水平，这与部分购房客户选择以小换大有关。
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西安“刚需购房族”平均31.6岁
置业人口在很大程度上反映了城市的综合发展实力和人口吸引力。城市综合发展实力越强，未来住房需求越多。
从整体数据来看，“刚需购房族”平均年龄水平受城市房价、消费习惯等多种因素影响，平均购房年龄逐渐增长，整体进入“30+”时代。
▲图源贝壳研究院
一线城市中，上海、北京的刚需购房族年龄最大，分别是35.5岁和36.7岁，与当地的房价水平和限购政策相吻合。
新一线城市中，天津（37.5岁）和长沙（34.7岁）的刚需购房族年龄最大，西安（31.6岁）、合肥（31.5岁）、成都（31.1岁）、重庆（29.4岁）相对较小。
究其原因还是与当地发展潜力和人口结构有关，平均年龄较小的城市多为区域核心城市，周边地区人口规模大，随着资源、产业的逐渐完备，吸引着大量年轻人流入，并且在这里购房成家。
▲图源贝壳研究院
城市人口的流动从购房族本地户籍占比也可以看出。城市发达程度不同，导致核心城市对周边城市的刚需购房虹吸程度不同。
西安刚需购房者本地户籍占比仅有两成，大部分刚需购房者主要是来自咸阳、宝鸡、榆林等省内周边城市的新西安人。
▲图源贝壳研究院
付款方式反映了刚需购房族的经济实力，多数城市的刚需族倾向于商业贷款，西安刚需购房一次性付清占比不足20%，在30个城市中最低。
▲图源贝壳研究院
另外在刚需购房性别占比方面，30城中，女性购房者占比在35.8%—56.3%之间，与男性购房者不相上下，长沙、重庆、深圳等地的女性占比甚至超越了男性，越来越多的女性选择自主购房。
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西安是“刚需置业友好城市”吗？
除上述数据外，报告还从综合价格和面积两个维度综合分析，选出了刚需置业友好城市。
▲图源贝壳研究院
全国30个城市中，成都、武汉、长沙等地属于“大面积-低门槛”的高性价比置房城市，上车难度小、居住体验优，对“刚需上车族”的吸引力较强。
“刚需上车基准线”万元、套均购房面积为86.46平米的西安也位列其中。然而，西安真的是“刚需置业友好城市”吗？
▲图源安居客
从西安近期房价走势来看，万的上车门槛看似不高，但实际购房时往往没有你想象中的美好。
▲图源安居客
在找房网站中，全西安范围内搜索总价在-万，面积在80-㎡之间的房源。搜索结果显示的楼盘几乎都在西安远郊，城区内优质楼盘少之又少。
▲图源安居客
西安交通、学校等配套资源较为完备的区域，房价已经远高于西安房价平均水平，曲江、高新甚至超过两万。
想要在万的刚需上车门槛内，获得相对优质的居住体验，“刚需族”们只能寄希望于二手房。
从另一个维度看，参考西安的薪资水平，本地“刚需族”买房难吗？
根据智联招聘统计，西安年夏季平均薪酬为元，按3成首付计算，总价万房子的首付，需要我们不吃不喝46个月、快4年的时间才能付清，更别说部分人的工资还达不到这个水平。
工资跑不赢房价，多数本地“刚需族”只能举家之力、掏空6个钱包来买房。
从年开始，“开挂的高房价”成为古都西安的另一个标签。
虽然在各种政策调控下，房价上涨得到一定抑制，但涨涨跌跌这么久，在西安买房到底是什么情况，相信每个人心中都有一把称。
▲图源西安发布
无论未来西安房价走向如何发展，都祝愿各位刚需族早日在西安有个家。
THEEND
-编辑：DS-
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