就汇率和房价之间的关系，其实给大家下两个定义，想明白了，这就是一个永恒的变化。第一条就是汇率与房产价格是一个非直接关联，也就是说他们的直接相关性是没有的，只有间接相关性。第二条就是汇率与房产价格最终表现是一个负相关，也就是说汇率如果跌了，那么房价就有可能上涨。汇率如果涨了，房价有可能下跌。
一、汇率与房产价格是一个非直接关联。我们的汇率只能直接影响我国的贸易逆顺差，影响出口商品和进口商品的价格，汇率的改变也会改变了我国的货币供应量，间接地影响本国货币的购购买力。房产是本国的实物资产，他是不会因为汇率的改变而消失，但是有可能以本国货币标价的价格发生涨跌。
二、汇率与房产价格最终表现是一个负相关。这其实就与汇率与货币供应量有关了，例如汇率贬值，那么为了赚取同样一个外国货币，要么需要多生产本国的商品，加大对于本国物质的消耗，那么得到的外汇，需要占用本国货币的相应发行。也就是说汇率越低，本国货币需求量就越大。那么本国货币的供应量自然也就越来越大。市场中本国货币数量越来越多，那么就造就了房价的上涨，才能将多余的货币吸收。
我没看到，前几年一直到现在，委内瑞拉的货币贬值非常厉害，那么在一定程度上，其国内的房价的名义价格上涨也非常猛，这不是房产的实际价值在增加一直没有变化，只不过是用货币形式表现的名义价格要不断上涨，需要的本国货币数越来越多。当然，如果汇率升值，房产价格有可能会发生一定量的下跌，但是在管控的经济的社会中，有可能还是不变。
民众拥有的房子如何变成负资产？副资产的概念是等于资产减掉负债为负数。其实主要是跟房价的变动，买房借贷资金杠杆的倍数以及借贷利率有关。房价如果下降，房贷占总房价的比重多大，借贷利率越高，那么就有可能导致拥有的房产最后变成负资产。举个例子：
1.房价1万元，平米房万，房贷比例为8成。如果房价跌至元每平米，综合利率成本，其实购房人的首付已经全部被吞没，整个资产变成了负资产。
2.房价1万元，平米房万，房贷比例为6成。如果房价跌至元每平米，综合利率成本，那么此时购房人的首付才被全部被吞没，整个资产变成了负资产。
所以现在大家理解为什么我们要提升首付，就是要降低房贷的金融杠杆倍数。现在大家明白了这些概念吧？
