这两天成都购房者们，真的是坐立不安，前几天金科博翠府以-元/㎡（含精装）的价格取得了预售证，加上年前取证的金茂府~元/㎡，包括最近很火的“取消套内面积”的政策。
一时间很多自媒体和房产销售都闻风而动，带成都房价的节奏，说即将迈入3万元一平米的区间，别说是普通购房者，就是嘴哥我看了之后也是心有余悸，可是冷静下来真的是那么回事嘛？
别急我先给大家举两个例子。
委内瑞拉的通胀之伤
最近，只要是提起委内瑞拉这个国家，很多人的第一反应就是混乱和崩溃。就一个月前，委内瑞拉总统马杜罗宣布与美国断交，一时间让委内瑞拉这个国家频繁登上新闻，也让这神秘的国家，逐渐走进大家的视野。
其实委内瑞拉乱也不是一天两天了，很多人都说是政府乱印钞票造成的通货膨胀，但是通货膨胀只是结果并不是起因。
退回到10年前，在那个石油昂贵的时代，委内瑞拉领导人查韦斯为了赢得人民的支持，给大家疯狂发福利。
那时候查韦斯像暴发户一样地将大把大把的石油美元，直接发给穷人。光发现金还不够，还送房子，送汽车，大搞社会福利，全面实行医疗保障。首都加拉加斯的海港附近带装修的海景房，免费分给当地穷人住。
这样福利一直维持到查韦斯去世之后，国际局势发生了巨大变化。美国开始推新能源汽车，对石油的依赖度不像之前那么强了。
接下来的事大家都知道了，当石油不值钱之后，委内瑞拉疯狂的滥印钞票，不但导致货币疯狂贬值，汇率崩溃，最后政府宣布自己穷得连钱都印不起了。
年末，议会财政委员会主席何塞·格拉曾预估，委内瑞拉的通货膨胀率将达到%左右。而现在据说汇率已经飙到1:10,左右了。
所以你会发现一个很有趣的现象，当地餐厅用纸币来代替餐巾纸的，因为一包张的纸巾售价块钱。
所以用一张2块钱的纸币替代一张餐巾纸，是非常划算的，利润率超过%！
比金子还贵郁金香
时间再往前推到16世纪，一种叫郁金香的植物传入荷兰。
17世纪前半期，由于郁金香被引种到欧洲的时间很短，数量非常有限，因此价格极其昂贵。
年，一个法国人用价值3万法郎的珠宝去换取一只郁金香球茎开始了这场泡沫。
一些投机商人嗅到商机之后，大量的囤积郁金香球茎，并期待郁金香的价格持续不断的上涨，不久加上舆论的鼓吹，人们对郁金香表现出一种病态的倾慕与热忱，并开始竞相抢购郁金香球茎。
年，炒买郁金香的热潮蔓延为荷兰的全民运动。当时1美元一朵的郁金香花根，不到一个月后就升值为2万美元。
年，一株稀有品种的郁金香竟然达到了与一辆马车、几匹马等值的地步。
可是接下来一个月的时间里面，人们开始怀疑自己花了那么多钱买来郁金香到底值不值那么多钱？开始有一部分人宁愿少要一点钱也要抛售给别人，在人们信心开始动摇之前郁金香的价格开始下跌。
这个时候所有的人都急着把自己手上郁金香抛售出去，可是这个时候已经发现没有人可以接盘了，因为大家手上全是郁金香，没有人再需要郁金香了。
这一切的一切都源于那些投机客们始终相信郁金香的价格会一直涨，没有觉得它的价格会掉，只要自己能找到一个接盘的就会赚的盆满钵满。
关于目前的房价
委内瑞拉和荷兰的经济崩盘是有着本质上不同的，委内瑞拉是国内工业体系不完整、基础设施落后，甚至连粮食都依赖进口的石油国家。
所以当石油的价格出现波动之后，委内瑞拉的经济直接崩盘。荷兰就有点不一样了，单纯是由投机客炒起来的一场经济泡沫，无论是哪一种都是非常不健康的经济模式。
嘴哥到现在都记得去年12月份的时候，成都土地成交额亿，这个数字可以比肩一些二三线城市全年的财政收入。
从这几年成都对土地的依赖程度不断上涨的趋势来看，目前成都产业体系还不是很完整。
加上市场现在还充斥投机的风气。所以再看看金茂府和金科博翠府，相信各位网友就明白了，房价是很难再涨了。
他们之所以会破三万，是因为之前拿地价就很高。加上它们本身就是精装，针对基本上都是改善人群。
整个年，达到楼面价1.5万以上的地块，有12宗，年，受土地市场遇冷的影响，楼面价1.5万以上的地块，仅仅只有4宗。
就算它们全部入市对整个市场的影响也是非常小的。
图片来源：锐理数据
整个18年成都土地整体工业面积亩，同比年增长59%；成交面积亩，同比增长62%，平均成交面积元/㎡，同比下降38%。
所以成都房价会迈入三万元时代，这个纯属胡说扰八道乱市场。
所以接下来成都房价应该不会有太大波动，因为政府还要发展其他产业，不能再让高房价去破坏实体经济结构，更不会让投机者有机可乘。不然真的演变成荷兰郁金香式结局，我想谁都不愿意看到。
有的网友在后台咨询，最近出台的“取消公摊”，是不是象征着房子不好卖了，那房价会不会掉呢？
等着低价的时候抄一波底，嘴哥可以在这里明确说一句，不会跌的只会小范围的浮动。
为什么房价不能跌，因为房地产的核心问题就是债务问题，而债务最害怕的，就是资产端价格下跌。
一旦房价大幅下跌，整个房地产的债务链条都会下跌并最终破产。
我们拿万科举个例子，年6月份，万科负债总额达1.14万亿、总资产负债率84.7%，这是什么概念就是万科现在总资产有一万亿，可是欠了银行亿。
如果万科现在感觉现在大环境不太好要活下去，降价销售加快回款速度，紧急卖出了2亿的资产，那么其他的开发商也会跟进，最终导致房价下跌20%。
所以这个时候你会发现，这不是降低了资产负债率吗？还了2亿的债吗？
可是真的是这样吗？当房价下跌20%的时候，公司剩余的8亿资产X0.8=亿，现在负债亿。
这下好了这下现在是百分之百得负债率了，那真的是说完就完，所以现在还觉得房价会降吗？
可能是最漫长的一次大横盘
所以现在可以回答网友们的疑惑，成都的房价会稳定相当长的一段时间，不管是高价入市的金茂府还是金科博翠府，都不会对楼市产生较大影响。
那些营销的自媒体和投机客，你们可以洗洗睡了，不管是成都还是全国的房价都不会如你们所愿大涨一波的，反而会在接下来平稳的运行。
委内瑞拉和荷兰例子就像一把达摩克里斯之剑悬在我们头顶，时刻提醒我们，不管是单一的产业模式还是投资的风气都要不得，只有踏踏实实工作，才能面对各种危机。
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#反正嘴哥我觉得是不会涨了#
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文字：嘴哥
排版：嘴哥
图片：网络（侵删）
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